買房子需要什么證件?(買房子要帶些什么證件)

李原明 329



導讀:1,帶上身份證,戶口本,以及首付款去開發商那里簽定購房手續。2,去銀行進行信用審評,辦理抵押等相關手續3,交稅。4,房地產管理中心去做準產權登記備案,辦理房屋產權。

?

買房,對于人們來說可以算得上是人生大事了,房價日益高漲的今天,人們為了能夠在自己生活工作的城市買個房子,工作的筋疲力盡,現在的房價,每天都不一樣,所以大家都希望加緊腳步早點買到房子。那么買房子需要手續有哪些呢?

一、買新房需要辦哪些手續

1、你需要帶你的身份證,戶口本,以及首付款去開發商那里簽定購房手續.

2、如果你需要貸款買這套房子,那么你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之后簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)

3、各項稅費,總房款的百分之8.5左右

4、辦理產權,等待開發商的商品房竣工,并且驗收合格之后,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額發票以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

如果你買的是2手房

(二)那么貸款的話

1、雙方簽定買賣協議,

2、請銀行或者房屋中介進行首付款托管,辦理過戶,之后拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)

3、辦理貸款,銀行付其余房款給賣方.

4、抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)

5、辦理產權辦理產權,(一手房等待開發商的商品房竣工),并且驗收合格之后,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.各項稅費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額發票以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

6、待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.

(三)如果全款購買2手房

1、雙方簽定買賣協議,

2、付款,辦理過戶

3、交稅,各項稅費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅),房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及A4復印件,購房全額發票以及A4復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.

(1)首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

(2)通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

(3)對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項目后,交定金前,最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

6、做好上述準備后,帶上身份證去售樓處交定金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。領取屬于自己的一份購房合同,及房款發票(一定要保管好,最好放在固定的防水資料袋內,以后的交房、辦產證、轉賣房產都需要用)。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)(特別提醒:部分開發商要求簽購房合同時,購房人只能是認購書上的購房人,不可加名或更名,這個要注意問下,尤其是需要貸款購房的)。

7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。 這時候需要帶上首期房款(有足夠首期房款的銀行卡即可)、購房人身份證、戶口本、結婚證(如果有)、小孩出生證(如果有)、離婚協議(如果有)、社保單(如當地有限購政策,非本地戶藉者需要提供)、個人私章(如有要求)等一干資料。

8、現在購房基本上都是網簽合同(標準合同),合同簽訂后,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,并按規定繳納預告登記費(一次性付款付一筆,貸款付兩筆)。

9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可向有關部門咨詢,或直接向您的置業顧問咨詢。不需要貸款的,按合同約定支付尾款。

10、房屋竣工驗收合格后,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續如下:

(1)到開發商售樓處結清 預售與現房面積差產生的房款差額。

(2)領取住宅使用說明書、住宅質量保證書及有關裝修規定和表格。

(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房,簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業公司簽訂物業管理公約。

(5)按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同物業有不同規定)。

(6)新業主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續。

買房子需要手續,首先你去辦理房屋買賣登記,那肯定要帶上自己的身份證明,當然,一手交錢一手交貨如果說一次性付款的話就需要把全款都帶上,然后進行交易,但是一般的人都是通過向銀行貸款,繼而先給首付款之后按揭還款。所以第二種情況還要到銀行進行信用審核等等流程


標簽:環境監測

發表評論

登錄后才能評論
无码精品国产AV在线观看网址,爽 快一点 深一点,免费AV精品Av片